Name: 궁동신축빌라 구로구 분양 온수역 1·7호선 대형 쓰리룸 실입주금 7천
Item: 궁동신축빌라 구로구 분양 온수역 1·7호선 대형 쓰리룸 실입주금 7천
Author: 신축분양

🏢 궁동신축빌라 구로구 분양 온수역 1·7호선 대형 쓰리룸 실입주금 7천

서울시 구로구 지역에 위치한 새로운 주택 프로젝트가 공급을 예고하고 있습니다. 6개 층으로 구성된 단일 타워에 15가구가 입주하게 되며, 모든 유닛이 침실 3개로 이루어진 넓은 평형이라는 점이 눈에 띕니다. 구로구 신축빌라 시장에서 이처럼 전세대가 대형 평형으로 구성된 사례는 흔치 않아 희소성이 높습니다.

특히 복수 노선 전철역과의 가까운 거리, 풍부한 생활편의시설, 우수한 교육환경이 삼박자를 고루 갖춘 입지로 평가받고 있습니다. 서울 생활을 계획 중인 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 전망됩니다.

📍 입지 분석: 더블 전철역과 광역 도로망

🚇 온수역 복합 노선 접근성

현장에서 걸어서 이용 가능한 온수역 세권은 1호선과 7호선이 교차하는 환승 거점입니다. 두 개 노선을 동시에 활용할 수 있어 서울 전역으로의 이동이 자유롭습니다. 1호선을 타면 서울역, 용산, 청량리 방면으로 직통 연결되며, 7호선은 강남 테헤란로, 건대입구, 상봉 등 주요 업무지구로 빠르게 진입할 수 있습니다.

건물 앞에 버스 정류장이 있어 전철역까지의 피더 교통도 원활하며, 날씨가 좋지 않은 날에도 편리하게 대중교통을 이용할 수 있습니다.

💡 교통 핵심 포인트
• 1호선 7호선 환승역 도보 이용
• 건물 앞 버스정류장 위치
• 신월나들목 인접 (자차 이동 편리)
• 서울 전역 30분대 생활권

🚗 자동차 이용자를 위한 나들목 접근성

자가용 이용 시 신월나들목과 오류나들목을 통해 서울외곽순환고속도로 및 올림픽대로로 빠르게 진입할 수 있습니다. 인천공항, 강남권, 경기 남부 지역 등 어디든 원활한 이동이 가능하여 차량 통근자에게도 유리한 조건입니다.

🎓 교육 환경: 특성화고 밀집 학군

다양한 교육 선택지

인근에 우산중학교, 우산고등학교를 비롯하여 세종과학고, 예림디자인고, 서서울과학고 등 여러 특성화 교육기관이 자리하고 있습니다. 자녀의 진로와 적성에 맞는 학교를 선택할 수 있는 폭이 넓어, 교육에 관심이 많은 학부모들에게 큰 장점으로 작용합니다.

또한 성공회대학교가 인근에 있어 대학 캠퍼스의 문화시설과 도서관 등을 가까이에서 활용할 수 있는 혜택도 누릴 수 있습니다.

교육기관 유형	학교명	특징
중학교	우산중	도보권 내 위치
일반고	우산고	인문계 교육과정
특성화고	세종과학고, 예림디자인고, 서서울과학고	다양한 진로 선택 가능
대학교	성공회대	문화시설 이용 가능

🛒 생활편의시설: 고척 생활권 연계

대형 유통·문화 인프라

궁동신축빌라 고척생활권과 인접하여 아이파크몰, 코스트코 등 대형 복합쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주말 쇼핑이나 외식, 영화 관람 등 문화생활을 즐기기에 최적의 조건입니다. 또한 궁동지구 내에도 근린상가와 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 시설이 충분히 갖춰져 있습니다.

공원 및 여가시설

온수근린공원이 가까이 있어 산책이나 운동을 즐기기 좋으며, 자녀들의 놀이 공간으로도 활용할 수 있습니다. 주거지 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

🏠 단지 구성 및 평면 정보

전세대 대형 평형 구성

이번 궁동 분양 단지는 단일 동으로 이루어져 있으며, 6개 층에 총 15세대가 입주합니다. 가장 큰 특징은 모든 가구가 침실 3개로 구성된 대형 쓰리룸이라는 점입니다. 23평형 타입을 비롯해 3가지 평면이 공급되며, 각 평형 모두 성인 가족 구성원이 독립된 방을 사용하기에 충분한 넓이를 제공합니다.

구성	전용면적	분양금액	실입주금
3룸 2욕실	23평	4억 6,000만원	7,000만원

주차 및 부대시설

자주식 주차 방식으로 운영되며, 세대수 대비 여유로운 주차 공간이 확보되어 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리하며, CCTV와 일괄 소등 스위치 등 기본적인 편의시설도 완비되었습니다.

⚠️ 체크 포인트
서브 욕실이 다소 협소한 편이니, 현장 방문 시 실측 확인을 권장합니다.

✨ 실내 구조 및 마감 사양

거실 및 주방 공간

구로구신축빌라 거실은 밝은 화이트톤으로 마감되어 가구 배치가 자유롭습니다. 우물형 천장 구조로 개방감이 뛰어나며, 대형 창 근처에는 시스템 에어컨과 공기 순환기가 설치되어 사계절 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

주방은 거실에서 꺾어져 완벽하게 분리된 ㄱ자 구조로, 조리 중 냄새가 거실로 확산되는 것을 최소화합니다. 널찍한 상·하부 수납장과 아일랜드 식탁이 마련되어 있어, 의자를 두고 간단한 식사 공간으로도 활용할 수 있습니다.

침실 및 다용도실

구로구 신축빌라의 침실은 모두 성인이 사용하기에 손색없는 크기로 설계되었습니다. 중간방에는 다용도실이 연결되어 있어 세탁기 설치, 보일러 관리, 잡화 적재 등 다목적으로 활용할 수 있습니다. 1등급 보일러가 설치되어 난방비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

욕실 및 현관

욕실은 마블 타일로 세련되게 마감되었으며, 블랙 컬러 수전으로 모던한 포인트를 주었습니다. 환기창과 자동 환기 시스템이 기본 장착되어 습기 및 제습 관리가 용이합니다. 다만 서브 욕실의 경우 면적이 다소 작은 편이므로 현장 확인 시 실제 크기를 체크하시기 바랍니다.

현관에는 불투명 유리로 마감된 중문과 신발 수납장이 완비되어 있으며, 일괄 소등 스위치로 편의성을 높였습니다.

💰 분양가 및 입주 조건

합리적인 가격 구조

궁동신축빌라 실입주금 기준으로 7,000만원이며, 총 분양금액은 4억 6,000만원입니다. 서울 지역 신축빌라 중에서는 비교적 접근 가능한 가격대로 평가받고 있습니다. 특히 1호선 7호선 더블 노선을 이용할 수 있는 입지와 전세대 대형 평형이라는 점을 고려하면, 가격 대비 경쟁력이 뛰어납니다.

투자 가치 전망

구로구는 서울 서남권 개발이 지속되고 있는 지역으로, 재개발·재건축 사업이 활발히 진행 중입니다. 온수역 세권이라는 입지 메리트와 함께, 향후 지역 발전에 따른 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 고척생활권의 풍부한 생활 인프라는 실거주 수요를 탄탄하게 뒷받침하는 요소입니다.

💰 분양 조건 요약
• 총 분양가: 4억 6,000만원
• 실입주금: 7,000만원
• 전용면적: 23평 (3룸 2욕실)
• 시스템 에어컨, 자주식 주차 포함

궁동신축빌라 구로구 분양 온수역 1·7호선 대형 쓰리룸 실입주금 7천

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