신축빌라를 함께 보시는 분중에 상담을
하다보면 꼭 물어보시는 것중에 하나가
이빌라는 몇평형인지에 대해 묻습니다.
아파트의 경우 평형으로 손쉽게 면적을
계산할 수 있는데요,
신축빌라는 아파트와 달리 평형이란 개념을
대입하면 각각의 현장별로 평형이 다 다릅니다.
대부분은 과장된 평형이다보니 별의미를
두기가 힘든데요,
신축빌라는 평형보다는 확장후 실면적이
훨씬 중요합니다.
아파트뿐 아니라 신축빌라에서도 확장이
합법화되면서,
요즘 나오는 신축빌라들은 전부 확장이
기본으로 들어간 상태로 나옵니다.
건축주입장에서는 조금이라도 전용면적을
줄여서 용적율을 높이는게 건축마진을
올리는 방법인것은 사실입니다.
확장없이 전용면적만으로 면적을 키우는데는
건폐율 용적율에 한계가 있기때문이죠.
그래서 요즘 신축빌라들은 전부 확장이 들어가고
전용면적과 실제면적은 차이가 나게 되는것이죠.
신축빌라를 상담하실때 앞으로는 평형을 묻는
것 보다는 전용면적과 실면적을 묻는게 훨씬더
현실적으로 신축빌라의 크기를 가름하기
쉽습니다.
일반 주택허가의 신축빌라는 전용면적과
실면적이 확장으로 인해 차이가 나지만,
요즘 고층형 신축빌라의 대부분은 오피스텔
허가로 나오고 있는데요,
오피스텔의 경우 별도의 확장이 없는 경우가
대부분입니다.
오피스텔 허가의 경우 전용면적과 실면적이
거의 같다고 보시면 되서 면적을 가름하시기에
전용면적만으로 판단하시면 됩니다.
