아파트와 달리 신축빌라는 개별성이 강한
부동산입니다.
신축빌라는 다른 부동산과 달리
20대80의 법칙이 유난히 도드라지게
적용되는 물건입니다.
20대80의 법칙을 쉽게 풀어보면,
한 조직의 영업사원이 있다면
20%의 영업사원이 그 회사 매출의
80%를 올리고 있듯이
신축빌라도 지역의 20%의 현장이
그 지역 계약의 80%가 이루어 지고
있습니다.
신축빌라 구입을 계획하고 있다면
바로 그 20%의 좋은 신축빌라를 구입하시는게
당연히 필요합니다.
좋은 신축빌라의 기준을 살펴보면,
일단 입지조건이 좋고, 실내구조, 면적,
채광, 자재, 시공상태, 가장 중요한 위의
모든 조건을 갖추고 있으면서도
인근 분양중인 신축빌라와 비교해서 합리적인
분양가까지 갖추고 있다면 바로 좋은 신축빌라가
되는것입니다.
한지역에서 신축빌라로 내집마련을 꿈꾸시는
분이라면 1~2집만 보고 계약하시는
분은 거의 없는데요,
한 지역의 다양한 분양중인 신축빌라를
모두 살펴보고 그중에서 고르기때문에
대부분은 20%의 좋은 신축빌라를 계약하게
됩니다.
혼자 가셔서 계약하거나, 비전문적인 동네부동산과
함께 집을 보시면 자칫 가치있는 20%의 집을
계약하는게 아니라 경쟁력이 떨어지는 80%에
속하는 신축빌라를 계약하는 실수를 하게 됩니다.
신축빌라를 보시고, 지역을 결정하는 순간
선택의 포커스는 20%의 가치있는 집으로
좁혀지고, 그 집중에서 고르게되고,
고른 신축빌라중에서도 여러구조중에서
선택하게되고, 선택한 구조중에서도 로얄층을
선점하는 방식으로 신축빌라 구입이 이루어 지고
있습니다.
이틀전에 만난 인천 연수구에 거주중이신
회원님의 경우 다른 업체와 함께 숭의동 쪽 신축빌라를
먼저 보셨는데, 너무 믿음이 안가서 함께 계약을
진행해 달라고 연락이 왔었습니다.
약속을 잡고 숭의동 지역에서 가장 가치있는
집들을 보셨는지 확인하던중 가장 좋은 집을
보지 않은걸 알고, 그 집으로 가서 무려 5시간동안
9가지 각기 다른 구조와, 층별로 남아있는
것들이 달라서 자세하게 살펴보고 설명해드리고
결국 처음에 생각한 데로 계약을 진행했는데요,
한지역에 가치있는 신축빌라는 극히 소수입니다.
신축빌라를 보실때는 누구와 보느냐에 따라
보시는 집의 수준이 달라지기 때문에 반드시
전문가와 함께 집을 보시고 계약까지 함께
진행하셔야 합니다.
계약진행은 입주때까지 다양한 문제들이
발생하기때문에 입주때까지 책임감있게
진행할 전문가의 도움이 꼭 필요합니다.