신축빌라의 투자적 가치는 어느정도일까요?

신축빌라를 전문으로 중개하다보면, 다양한 손님들은 만나게 됩니다.

가장 많은 분들이 실거주목적으로 신축빌라를 알아보시는 분들이고

그 비율은 80프로를 넘는것 같습니다.

장기적인 저금리 기조속에 신축빌라를 투자의 수단으로

알아보시는 분들도 많이 늘었습니다.

기본적으로 투자하시는 분들은 투자금 대비 5프로정도의 수익율이

나온다면 투자에 나서시는데,

신축빌라를 투자하시는 분들은 두가지 투자목적으로 신축빌라를 매입하시고

계십니다.

첫번째가, 전세를 끼고 사는 갭투자가 있고,

두번째는 월세를 끼고 임대수익을 목적으로

구입하시는 경우가 있습니다.

 

두가지 투자유형 모두 입지조건과 집의 구조, 분양가격,

수요동향, 미래가치 등을 꼼꼼히 따지셔서 투자를 하셔야 합니다.

 

신축빌라를 전문으로 중개하다보니, 신축빌라를 하루에도

5곳 이상씩 보게되는데요, 신축빌라는 아파트와 다르게

“개별성“이 상당히 강한 부동산물건입니다.

 

아파트의 경우 KB시세를 통해 시세정보가 비교적 객관적으로

파악할 수 있지만, 신축빌라의 경우 1동 내지는 대단지라고

해도 4동정도가 대부분입니다.

분양평형, 입지조건, 내부자재사용에 따라 분양가격이 최소 1천만원에서

최대 1억원까지도 차이가 나고 있습니다.

 

개인적으로 신축빌라를 알아보신다면 지역별 시세조사부터,

지역내 신축빌라간의 분양가격 차이까지 전부 조사하신뒤에 투자를

하셔야 합니다.

 

투자용으로 신축빌라를 투자하신다면, 무조건 분양가격이 싼 신축빌라를

구입하시면 투자실패의 쓰라린 결과를 맛보게 됩니다.

신축빌라를 투자하실때에는 가장 중요한게 입지조건입니다.

선호하는 입지조건으로는, 평지, 교육환경이 좋은곳, 지하철 역세권,

골목길의 좁지않은 진입로가 넓은 입지조건, 주변에 유해시설이 없는곳,

5킬로이내에 재개발이 진행중인 지역(이주수요), 개발호재가 있는곳,

편의시설이 잘 갖춰진 곳이 투자하기에 최적의 입지조건입니다.

 

마지막으로 투자하실 집을 고르실때, 남향만을 따지시지 마시고

현재 안막혔지만 향후 막힐 염려가 있는지도 꼭 보셔야 합니다.

분양받을때에는 막힘이 없는 남향이었다가, 바로 앞쪽 건물이 철거되고

새롭게 신축빌라가 들어선다면 향후 투자가치가 크게 떨어지게 됩니다.

 

신축빌라는 투자용으로 훌륭한 부동산 상품입니다.

구옥과 아파트의 장점을 두루 갖추고 있고,

주차환경도 좋은 신축빌라는 아파트나 구옥에 비해 투자수익률도

높은게 사실입니다.

 

투자용으로 빌라를 생각중이시라면 지역별 전문가의

도움을 꼭 받아보세요.